방수·옥상
건물 물 떨어짐, 낡은 빗물받이 교체로 잡는 법
비가 올 때마다 외벽으로 물이 떨어지던 다층 건물에서 부식된 옥상 빗물받이를 새로 제작해 교체했습니다. 빗물받이와 외벽 사이에 생긴 틈은 실리콘 코킹으로 막아 빗물이 벽체로 스며들지 않게 했습니다. 실측, 맞춤 제작, 교체·코킹의 3단계로 진행하며 고층은 스카이차나 로프 작업 중 안전한 방식을 고릅니다.
작업 전
작업 후
Process
작업 과정
작업 노트
건물 옥상 둘레의 빗물받이는 오래되어 표면 도장이 벗겨지고, 녹물 자국이 외벽을 타고 흘러내린 상태였습니다. 빗물받이와 외벽 사이에도 틈이 벌어져 있었습니다.
이렇게 되면 빗물이 빗물받이를 따라 빠져나가지 못하고, 벌어진 틈으로 외벽을 적시거나 건물 안으로 스며듭니다. 그래서 부식된 구간은 새것으로 바꾸고 이음부 틈은 코킹으로 막는 방향으로 보강했습니다.
빗물받이 증상별 원인과 대응
| 증상 | 원인 | 대응 |
|---|---|---|
| 외벽 녹물 자국 | 빗물받이 부식 | 부식 구간 교체 |
| 벽면을 타고 흐르는 물 | 빗물받이와 외벽 사이 틈 | 이음부 실리콘 코킹 |
| 끝단에서 물 넘침 | 기울기 불량·막힘 | 기울기 재조정·청소 |
| 도장 들뜸·벗겨짐 | 노후와 자외선 | 교체 또는 재도장 |
| 실내 벽 얼룩 | 벽체로 스며든 빗물 | 외부 원인 차단 후 실내 보수 |
이 현장에서 배우는 기술
- 빗물받이 부식 진단
- 실측과 맞춤 제작
- 고소작업 안전 계획
- 빗물받이 교체 설치
- 외벽 이음부 실리콘 코킹
물이 떨어지는 자리보다 물이 새어 나온 틈을 먼저 찾는 것이 누수 보수의 기본입니다.
Questions
자주 묻는 질문
비 올 때 건물 외벽으로 물이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
대부분 옥상 빗물받이가 부식됐거나 외벽과의 사이에 틈이 생겨서입니다. 빗물이 우수관으로 빠지지 못하고 틈으로 넘쳐 외벽을 타고 흐릅니다. 녹물 자국이 보이면 부식 구간 교체와 이음부 코킹 2가지를 함께 진행하는 것이 확실합니다.
빗물받이 일부만 교체할 수 있나요?
부식이 일부 구간에 몰려 있다면 그 구간만 교체할 수 있습니다. 다만 같은 시기에 설치된 빗물받이는 함께 노후된 경우가 많아 전체 상태를 먼저 확인합니다. 교체할 길이를 실측해 맞춤 제작하면 이음부가 줄어 누수 위험도 낮아집니다.
고층 건물 빗물받이 교체는 어떻게 작업하나요?
건물 높이와 주변 여건에 따라 스카이차 또는 로프 작업 중 안전한 방식을 고릅니다. 차량 진입이 가능하면 스카이차가, 골목이 좁으면 로프 작업이 유리합니다. 작업 방식에 따라 일정과 비용이 달라지므로 현장 사진 확인이 먼저입니다.
빗물받이 교체 상담 때 어떤 사진이 필요한가요?
건물 전체가 보이는 사진 1장, 물이 떨어지는 위치 사진 1~2장, 빗물받이 근접 사진이 있으면 좋습니다. 건물 층수와 건물 앞 차량 진입 가능 여부도 함께 알려 주세요. 문자로 남겨 주시면 순서대로 답변드립니다.
